当前房地产市场呈现多元化态势，各区域的房价涨跌差异愈发明显。在百步亭区域，新开盘楼盘的价格呈现上涨趋势，每平米涨幅达500-800元；而光谷东、白沙洲等三环内区域的价格也已突破2万元/平的大关。在远城区却频繁出现新房和二手房价格倒挂的现象。
主城区白沙洲的关注度持续升高，吸引了众多投资者的目光。由于价格相对较低，“低价”成为该区域最具吸引力的优势之一。近期，金色港湾君临水岸项目取得预售证，其12号楼的认筹活动预计本周四结束，预计放风均价约1.1万元/平，开盘后的价格在9千元至1万元/平之间。这一价格策略使得该曾经的地王楼盘以较低的价格出售，引起了市场的广泛关注。
经开区的小军山片区是当前房地产市场的一大供应主力。虽然金色港湾君临水岸项目所在地区不能严格算是主城区，但其与主城区享有同等的权益，如小孩中考可报考主城区的高中。小军山片区整体均价在9千元出头，拉低了经开区的新房整体均价。该片区属于经开区的智慧生态城板块，规划了多个智慧分区，其中生态功能区重点发展健康休闲产业。
小军山板块的新房较多，二手房较少，这导致了经开区的新房和二手房价格出现倒挂。尽管该区域环线位置较偏，距离城市核心商圈有一定距离，但随着土地开发和周边地铁的建设，品牌房企的入驻，该区域的人气逐渐升高。金色港湾君临水岸项目位于设法山路与武监高速的交汇处，周边多为住宅小区，虽然不临近地铁，但一线临湖，环境较好。
该区域虽然目前是经开区的一个新区，发展速度不算快，生活配套和产业配套的落地兑现较慢，需要一定的人口增加才能刺激区域的商业、教育、交通等方面的发展。区域内有汉洪高速、地铁16号线等交通设施，使得该区域的交通通达性不错。未来，随着人口的增长和配套设施的完善，该区域预计会有较大的升值空间。
就具体项目而言，首推的12号楼位于项目的北侧位置，一线临湖，远眺长江。该楼栋的采光和通风都很好。项目的户型设计也具有一定的特点，如南向双阳台、拓展面积较多、主卧带衣帽间和卫生间等。虽然两个户型的通透效果不算特别好，但对于收纳空间和实用性考虑得较为周到。
综合来看，金色港湾君临水岸项目位于发展中的新区，周边有大量的规划和建设，但目前生活配套较少，自住可能不太便利。未来地铁开通以及板块内楼盘的集中交付将促进区域人口增长，预计配套设施会随之升级。对于投资者和刚需购房者来说，该区域具有一定的潜力和机会。在购买时，建议综合考虑区域的发展潜力、生活配套、交通等因素，做出明智的决策。