北京地产发展探析：昌平宏福苑的神级之谜
近日，位于北京昌平的宏福苑小区再度进入人们的视野。
沿着北京的南北中轴线一路向北，穿过那些布局错综复杂的城中村，你会看到一座高楼林立、规划有序的城镇——这就是昌平区北七家镇郑各庄村。这里，不仅是一个村庄，更是一个充满活力的“神板块”。
为何如此称呼？让我们先从几组数据来一探究竟。在2017年的榜单中，这个村庄在北京市的14个村庄中脱颖而出，名列前茅。早在1996年，这个村庄就以民营企业身份成立了宏福集团。如今，该集团已拥有百亿资产，数千名员工，旗下拥有60余家全资子公司。北京著名的温都水城、多个高级酒店以及养老公寓等项目均由该集团开发。其创始人黄福水更是以农村转型的领头人身份在全国各地领奖，这里的老百姓生活富裕，可谓富得流油。
宏福苑，正是宏福集团倾力打造的地产项目。除了是北京最大的小产权社区外，这里也成为了北京外来人口较为集中的地方，是众多北漂一族的地。而这也成为了此次中该区域被评定为高风险地区的一个重要原因。由于人员混杂，管理难度较大。有消息称这里的房产交易虽然是小产权，但都在“酒店”等地方进行私下中介交易。这里的人并不担心房产会除，因为已成规模，影响范围广泛。
换一个角度来看，虽然这里的交通情况有待改善（例如地铁建设尚需时日），但配套设施一应俱全。尽管人员混杂，但管理相对正规。相较于高昂的市区房价，这里相对便宜的房产也满足了部分北漂人群的留京梦想。从产权角度来看，置业风险始终存在。而如此小产权的存在也让也感到无奈。但这恰恰也是宏福苑所独有的“神板块”魅力所在。
对此，“神板块”的置业问题也引发了广泛讨论。大家对此有何看法？欢迎在评论区留言交流。