对大多数人而言，购房是人生中至关重要的一件事。即便只是为了自住，人们也希望能保值甚至增值，以备未来置换之需。
在购房之初，房源的流通性和保值增值能力就应该是我们重点考虑的因素。
我一直在密切关注着哈尔滨新房和二手房的价格走势。
最近，在浏览二手房市场时，我发现许多“准新小区”相较于去年不仅未能涨价，反而出现了不小的跌幅。有些小区的单套房源甚至直降5万，却仍然销售困难。楼市的低迷，隔着屏幕都能感受到业主们的心碎。
根据去年的数据，哈尔滨二手房跌幅较大的小区大多为老小区，受到房龄、户型、物业管理等因素的影响，房价不涨反跌。一些位于哈尔滨远郊的住宅，由于配套规划跟不上，房价也相继下跌。相对而言，“准新小区”的二手房价格还算稳定，虽然成交速度有所放缓，但其优势仍然明显。
2021年3月的哈尔滨二手房市场并不乐观。据哈尔滨诸葛找房的数据显示，降价的房源多位于松北新区，其次是道里、道外、香坊和南岗。大量房源上架出售，市场供应过剩。
在TOP20降价房源中，松北新区占据9个，多为刚需小区，如地恒托斯卡纳、滨才城、北岸润和城等。其中，北岸·润和城小区98套房源降价，平均降价约4.26万。就连松北区的高品质住区华远水木清华也出现了二手房价下降的情况。
不仅如此，其他小区如滨才城二期、海富康城、金域蓝城等也出现了不同程度的降价。这些降价的小区普遍存在一些共性，如刚需住区、出租房源多、小户型居多、居住氛围较乱、物业管理一般。
其实，未来的房地产市场将更加注重居住品质。随着生活水平的提升和家庭人口数量的增加，对房屋居住面积的要求也在不断提高。110-130平米左右的三室户型将成为未来的抢手选择。
除了居住面积的增加，邻里“圈层”的优质也是未来购房的重要考量因素。改善居住环境不仅是面积的扩大，更是生活品质的提升。