开发商自持物业有助于稳定房价。在房地产市场过热时期，一些开发商通过快速销售物业以追求短期利润，导致房价。而开发商自持物业则意味着他们更关注物业的长期价值，而不是短期销售收益。他们可能会更加注重物业的品质和管理，以吸引租户并维持物业的价值。这种长期的投资策略有助于稳定房价，避免市场泡沫。
开发商自持物业有助于提升物业服务水平。由于开发商需要长期持有物业，他们更有动力提升物业的管理和服务水平，以吸引和留住租户。这包括改善物业的维护、安保、清洁等方面，提高居住环境和居住体验。对于购房者来说，这意味着他们可以享受到更高品质的物业服务，提高居住舒适度。
开发商自持物业也有助于推动城市更新和改造。在一些老旧小区或城市更新项目中，开发商通过自持物业，可以承担起改造和更新的责任。他们可能会投入更多的资金和资源，对物业进行改造和升级，提升物业的价值和吸引力。这对于购房者来说，意味着他们可以在更舒适、更安全的环境中居住，提升生活质量。
开发商自持物业也可能带来一些负面影响。例如，开发商可能会通过控制租金来影响市场租金水平，导致租金上涨，增加购房者的经济负担。如果开发商在物业管理和运营方面出现问题，可能会导致物业价值下降，影响购房者的投资回报。
开发商自持物业对楼市和购房者的影响是复杂而多面的。从稳定房价、提升物业服务水平、推动城市更新和改造等方面来看，开发商自持物业有助于提升房地产市场的整体品质和价值。购房者也需要关注租金上涨、物业管理和运营等问题，以确保自己的利益不受损害。
对于购房者来说，在选择开发商自持物业的楼盘时，需要仔细考虑物业的品质、管理和服务水平，以及开发商的信誉和实力。购房者也需要关注市场动态和租金水平，以便做出明智的购房决策。
开发商自持物业对楼市和购房者的影响是复杂而多面的，需要综合考虑各种因素。对于购房者来说，需要谨慎选择，以确保自己的利益不受损害。