先前关于《建筑防火通用规范》的解读文章受到了大家的关注与喜爱，非常感谢大家的支持和反馈。今天，我将为大家解读另一部重要的新规，那就是住房和城乡建设部于2022年7月15日发布的《民用建筑通用规范》。该规范的编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起开始实施。这部规范是强制性的工程建设标准，所有的条文都需要严格执行。如果现行工程建设标准中的规定与新规范有所冲突，那么应以新规范为准。
自新规实施已经过去一年多的时间，今天我们来解读一下新版《民用建筑通用规范》与原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013之间的差异。究竟新规范是更加严格了还是更为宽松了呢？接下来，我们将重点研究一下建筑面积的计算与旧规的差别。
我们来对比解读第一条条文。新规范强调了面积计算的基准面，以楼（地）面为基准要素，这一规定解决了异形建筑中建筑面积计算面界定的问题。“外围护结构外表面”和“外结构外围”这两个概念在新规范中也有明确的界定。“外围护结构”是指外墙，包括各种材质的幕墙；“外表面”则是指外围护结构的设计完成面。但在项目前端规划报规时，外墙体构造尚未确定，其建筑面积的计算规则通常根据当地审批部门的意见来确定。
接下来，我们对比解读第二条条文。新规范对于计算建筑面积的结构层高有所放宽，只有结构层高达到2.20米及以上的部分才计算建筑面积，取消了原规范中2.20米以下需计算1/2的规定。这一改变可能会引发一些建筑设计的创新，例如是否会出现更多赠送层高2.2米以下的夹层产品，我们将拭目以待。新规范还强调了建筑空间的概念，例如门廊等半封闭空间都要算全面积了，这与旧规有所不同。对于有柱的外廊，新规范也对其面积计算规则进行了明确。
